店舗物件探し中

2001年に富良野で店舗になる物件を探した時は初めての独立だった事もあって家賃の相場がいくらくらいなのかもわからずに探しおていました。

全く土地勘がなく場所がわからないので、まぁどこでもいいやって思っていた事もあって駅の交番で不動産屋さんはどこかありますか？と聞いて探したのが最初の店舗でした。

その時はまぁ20万円くらいはするだろうなって思っていて探しそうとしたんですが、不動産屋さんが連れて行ってくれた所が広さが60坪。

これは広いな、家賃20万を超えてるんじゃ無いかな？
大家さんに聞いたら、なんと家賃は10万円、敷金1ヶ月、礼金なし。
めちゃめちゃいい条件でした。

物件を探した時は2000年の秋だったのですが店舗をオープンするのは5月と考えていて
それを大家さんに言うと。
大家さんがなんと、家賃は店舗ができてからでいいよって言ってくれてほんとありがたかったです。

今回はそれとは逆。

都内での店舗探し。
少し前からネットで不動産屋さん情報を探して登録して新しい空き物件が出たときに配信されてくるメールをチェック。

まぁどこも高いですね。

今度やろうと思っているスイーツのカフェは一人でやるのですが、オーブンや冷蔵庫、小さなシートケースもあるので狭くても16坪以上は欲しい。バックヤードも多少は必要だし。

でも、週に4日の営業スタイル。あまり家賃が高いとどう頑張っても採算取れない。

理想は、25万以内の家賃。

場所的にはあまり大通りに接しているとか繁華街じゃ無いところでもいいのだが、やはり１階の路面の店舗がいい。
できればお店の前に自動販売機を置きたい。

そして今住んでいる所から頑張れば歩ける距離、まぁ4キロか5キロの圏内がいい。

つい先日見た物件は、閉めたばかりのジェラートのお店でした。しかもかなり新しく17坪あって住んでいる所から4キロくらいの場所。家賃は25万くらい、いい感じだなって思って見に行ったのですが…

なんと居抜きで造作物は700万で買って欲しいとの事。
700万かぁ、やるのはジェラートの店じゃ無いのでほとんど使えない。となると10年営業するとして700万を10年で割って12ヶ月で割ると約6万円。

10年やっとして家賃が6万円上がった事と同じ。もしかしたら5年だと12万の負担。
さすがにそれは無いなぁと思いそこは止め。

もう一件見たのは、そこは家賃が20万と安い、しかもスケルトン。
いいなって思って行ったのですが、カフェはいいけどお酒は出さないで欲しい、定食的なものもだめとの事。
定食？の何がダメなんだろうと思いながらも、きっと以前に何かがあったのかなと思いここはやめておこうでした。

ちょうどいいタイミングで丁度いい物件が出てくるだろうとは思う。

目標は私が60歳のうちにオープンしたい。
それは来年の3月14日まで。